Warum diese Empfehlung hier steht
Der Rechner auf dieser Seite beantwortet eine sehr präzise Frage: Bei welchem Preis funktioniert ein Objekt? Er sagt dir, was du maximal zahlen darfst, damit der Cashflow trägt oder eine Zielrendite erreicht wird. Was er nicht beantworten kann, ist die zweite Hälfte des Geschäfts: Wie kommst du überhaupt an ein Objekt, bevor es öffentlich inseriert wird? Wie führst du das Gespräch mit der Bank? Wie setzt du den Preis durch, den deine Rechnung verlangt?
Genau dort setzt „Tools der Immobilienelite“ an. Deshalb steht die Empfehlung hier und nicht irgendein beliebiges Produkt.
Was im Paket enthalten ist
Das Hauptbuch – 580 Seiten
Der Autor hat siebzehn Immobilienunternehmer aus dem deutschsprachigen Raum interviewt und deren Vorgehen dokumentiert: Objektakquise, Bewertung, Verhandlung, Finanzierung, Entwicklung und Verkauf. Der Anspruch ist ausdrücklich, nicht bei allgemeinen Aussagen stehenzubleiben, sondern konkrete Vorgehensweisen abzubilden.
Das Arbeitsbuch – 178 Seiten, physisch
Zu jedem Kapitel gibt es Aufgaben, Reflexionsfragen, Checklisten und Vorlagen – etwa zur Vorbereitung von Bankgesprächen, Off-Market-Anfragen oder Sanierungsprojekten. Das ist der Teil, der aus Lesestoff eine Umsetzung macht.
17 Masterclasses – über 26 Stunden Video
Ergänzend zum Buch gibt es Videointerviews in voller Länge zu Themen wie Off-Market-Strategien, Kaufpreis- und Bankverhandlung, Finanzierung mit wenig Eigenkapital, Notarvertragsklauseln, Risikobewertung beim Einkauf und Verkaufszeitpunkt.
Wer mitwirkt
Unter den beteiligten Investoren sind unter anderem Marco Mattes, Matthias Beerbaum, Gerald Hörhan, Oliver Fischer, René Zeitel, Tobias Bräunig sowie weitere Praktiker aus den Bereichen Portfolioankauf, Bestandsaufbau, Fix & Flip, Buy & Hold, Kurzzeitvermietung, Denkmalobjekte und Steueroptimierung. Für den österreichischen Markt dürfte vor allem Gerald Hörhan ein bekannter Name sein.
Die Bandbreite ist bewusst breit angelegt: Die Wege der Beteiligten unterscheiden sich erheblich, vom Handwerker bis zum Absolventen einer Eliteuniversität. Das ist eher Stärke als Schwäche – es zeigt, dass es nicht den einen richtigen Weg gibt.
Für wen sich das lohnt – und für wen nicht
Passt gut, wenn du bereits weisst, dass du in Immobilien investieren willst, deine ersten Objekte durchgerechnet hast und jetzt vor den praktischen Hürden stehst: Zugang zu Objekten, Verhandlungsführung, Finanzierungsgespräche. Auch wenn du bereits ein oder zwei Wohnungen hältst und skalieren willst, ist der Zuschnitt stimmig.
Passt weniger, wenn du ganz am Anfang stehst und noch grundsätzlich klären willst, ob eine Anlagewohnung überhaupt zu deiner Situation passt. Dafür ist der Rechner auf dieser Seite das bessere Werkzeug – er kostet nichts und beantwortet die Vorfrage. Ebenfalls wenig passend, wenn du ausschliesslich in der Schweiz kaufst: Der Schwerpunkt der Beiträge liegt auf dem deutschen und österreichischen Markt.
Und unabhängig vom Inhalt gilt, was für jedes Format dieser Art gilt: Wissen ersetzt keine Rechnung. Ein Objekt, das sich nicht trägt, trägt sich auch nach sechsundzwanzig Stunden Video nicht. Rechne zuerst, lerne dann.
Preis und Lieferung
Das Paket kostet 100 € inkl. Versand. Buch und Arbeitsbuch werden als physische Exemplare per Post geliefert, der Zugang zu den Masterclasses kommt laut Anbieter unmittelbar nach der Bestellung per E-Mail. Abgewickelt wird der Kauf über Digistore24; dort gelten die Widerrufs- und Zahlungsbedingungen des Anbieters.
Wir haben das Paket nicht unabhängig getestet. Die Angaben zu Umfang und Inhalt stammen vom Anbieter.
Häufige Fragen
Was ist in „Tools der Immobilienelite“ enthalten?
Das Paket besteht aus dem Hauptbuch mit 580 Seiten, einem physischen Arbeitsbuch mit 178 Seiten sowie 17 Video-Masterclasses mit insgesamt über 26 Stunden Material. Buch und Arbeitsbuch werden per Post geliefert, der Videozugang kommt per E-Mail.
Was kostet das Paket?
Das Gesamtpaket kostet 100 € inkl. Versand. Der Kauf wird über Digistore24 abgewickelt, dort gelten die Zahlungs- und Widerrufsbedingungen des Anbieters.
Wer sind die beteiligten Experten?
Beteiligt sind siebzehn Immobilienunternehmer aus dem deutschsprachigen Raum, darunter Marco Mattes, Matthias Beerbaum, Gerald Hörhan, Oliver Fischer, René Zeitel und weitere. Die Schwerpunkte reichen von Portfolioankauf über Fix und Flip bis zu Kurzzeitvermietung und Steueroptimierung.
Ist das Buch auch für den österreichischen Markt relevant?
Ja, mehrere Beitragende arbeiten im österreichischen Markt, darunter Gerald Hörhan. Die Kernthemen Akquise, Verhandlung und Finanzierung funktionieren zudem länderübergreifend. Steuerliche Details unterscheiden sich allerdings zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz – dafür sind die Länderseiten dieses Rechners gedacht.
Verdient ihr an dieser Empfehlung?
Ja. Die Links auf dieser Seite sind Affiliate-Links. Bestellst du darüber, erhalten wir eine Provision vom Anbieter. Für dich ändert sich am Preis nichts. Diesen Hinweis findest du aus Transparenzgründen auf jeder Seite, auf der ein solcher Link steht.
Ersetzt das Buch eine eigene Kalkulation?
Nein. Wissen über Akquise und Verhandlung ist wertvoll, ändert aber nichts an den Zahlen eines konkreten Objekts. Ein Objekt, das sich nach Kaufnebenkosten, Zins und Steuer nicht trägt, wird durch bessere Verhandlungstechnik günstiger, aber nicht automatisch tragfähig. Rechne jedes Objekt einzeln durch – dafür ist der Rechner auf dieser Seite da.
Weitere Rechner und Ratgeber
Wichtiger Hinweis: Dieser Rechner ist ein Informationswerkzeug und stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Alle hinterlegten Steuersätze und Gebühren sind Richtwerte, können sich ändern und sind im Rechner bewusst editierbar. Die Ergebnisse beruhen vollständig auf den eingegebenen Annahmen. Vor einer Kaufentscheidung sind Steuerberatung und Finanzierungsberatung unerlässlich.